Vous vous interrogez sur les règles d’urbanisme ? Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) et le Plan Local d’Urbanisme Intercommunal Habitat (PLUi-H) définissent les règles d’aménagement de Saint-Orens pour les années à venir.
Le PLU de Saint-Orens : un cadre pour l’aménagement
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Saint-Orens de Gameville constitue le document de référence qui détermine les règles d’utilisation des sols sur notre territoire communal. Ce document, géré par Toulouse Métropole, définit où et comment construire tout en préservant l’identité de notre commune.
Le PLU de Saint-Orens sert de référence pour l’instruction de toutes les autorisations d’urbanisme déposées sur la commune et évolue régulièrement par le biais de modifications pour s’adapter aux besoins du territoire.
Évolution et adaptation du PLU
Le PLU de Saint-Orens fait l’objet de modifications régulières pour s’adapter aux évolutions du territoire et aux nouveaux projets. La dernière modification simplifiée a été approuvée en décembre 2024 par Toulouse Métropole.
Ces évolutions permettent d’ajuster les règles d’urbanisme selon les besoins identifiés tout en respectant les grands équilibres du document. Elles témoignent de la gestion dynamique de l’aménagement communal.
L’élaboration et l’évolution des documents d’urbanisme font l’objet d’une concertation avec les habitants. Vous pouvez consulter les projets en cours et participer aux enquêtes publiques organisées lors des procédures d’évolution.
Votre participation contribue à façonner l’avenir de notre commune en exprimant vos attentes et préoccupations concernant l’aménagement du territoire. Ces échanges enrichissent la réflexion des élus et des services techniques.
Un nouveau document d’urbanisme est en cours d’élaboration. Le PLUI-H devrait être approuvé en décembre pour une mise en application en janvier 2026.
Le PLUi-H : l’avenir de l’aménagement intercommunal
Le Plan Local d’Urbanisme Intercommunal Habitat (PLUi-H) façonnera l’aménagement de Saint-Orens pour les 10 prochaines années. Ce nouveau document viendra réglementer les constructions en placent la préservation de l’environnement au cœur de son projet et en allant bien au-delà de la simple urbanisation.
Le PLUi-H s’engage pour une ville plus verte, durable et respectueuse de la nature. Il intègre les enjeux environnementaux actuels tout en répondant aux besoins de développement harmonieux de notre commune dans le cadre métropolitain.
Moins d’urbanisation, plus de nature
Le PLUi-H opère un changement majeur dans l’approche de l’aménagement communal. Les zones agricoles et naturelles gagnent du terrain à Saint-Orens avec 1,3 hectare qui passe de constructible à naturel et 7 hectares qui passent de constructibles à agricoles.
Cette trajectoire significative témoigne de la volonté de renforcer le caractère naturel et la qualité de vie de notre commune.
Protection renforcée des espaces verts privés
Pour rafraîchir la ville et éviter le bétonnage des jardins, le PLUi-H augmente la surface minimum d’espaces verts sur les terrains privés. Par exemple, dans certaines zones pavillonnaires, la part minimale d’espaces naturels non aménagés comme les pelouses ou plantations passera de 30% à 45%.
Cette mesure contribue à maintenir la végétalisation de notre commune et à lutter contre les îlots de chaleur urbains. Elle garantit la préservation du cadre de vie verdoyant qui caractérise Saint-Orens.
Sauvegarde du patrimoine arboré
Un premier inventaire a permis de classer un grand nombre d’arbres et haies présentant un intérêt écologique ou paysager. Ces éléments bénéficieront d’une protection renforcée dans le PLUi-H.
Ce travail se poursuivra pour intégrer davantage d’éléments végétaux dans les futures protections. Cette démarche vise à préserver le patrimoine arboré qui contribue à l’identité paysagère de notre commune.
Préservation des corridors écologiques
Le PLUi-H identifie et protège les zones de biodiversité et les « chemins » empruntés par la faune locale. Ce travail, réalisé en partenariat avec les associations Nature En Occitanie et SONE, permet de mieux repérer et protéger ces corridors écologiques essentiels.
Ces zones seront davantage protégées pour préserver la faune locale, notamment les déplacements des hérissons le long des haies. Ce travail est complété en zone urbanisée par l’adaptation de règles telles que l’obligation de créer des encoches de passage pour la petite faune dans les clôtures. Cette approche écologique garantit le maintien et le développement de la biodiversité sur notre territoire.
Consulter les documents d’urbanisme
Les documents d’urbanisme applicables à Saint-Orens sont consultables en mairie et sur le site de Toulouse Métropole. Vous y trouvez les règlements, les plans de zonage et les orientations d’aménagement qui déterminent les possibilités de construction sur chaque secteur.
Ces documents vous renseignent sur les règles applicables à votre terrain et vous aident à préparer vos projets d’aménagement. Les services d’urbanisme vous accompagnent dans leur compréhension lors des permanences dédiées.