à partir du 27 janvier au Centre Technique Municipal de Saint-Orens
Premier quartier du projet urbain de Tucard Centre à voir le jour, le quartier des Mûriers s’insère au cœur d’un bâti existant, à moins de 500 mètres de la Mairie et du groupe scolaire H. Puis. Sa place publique dite « place haute » bordée par des commerces, des services publics et privés, sera l’entrée principale de ce nouvel espace urbain durable de 4,2 ha répondant aux critères environnementaux les plus exigeants. En effet, la Ville de Saint-Orens et la Communauté Urbaine du Grand Toulouse collectivités à l’initiative du projet, ont souhaité qu’une charte environnementale et paysagère soit élaborée pour protéger la biodiversité de la ZAC, consacrant plus de 54% de la surface totale aux espaces publics dont 30% aux espaces paysagers.
La conception urbaine des Mûriers tient particulièrement compte des qualités environnementales du lieu. En adaptant le bâti au site, la pente naturelle du terrain permettra à l’ensemble du quartier de jouir du panorama de la Marcaissonne. Les sentiers piétonniers qui mènent à des circuits de promenades ou encore les chemins creux et les bassins de rétention, contribuent à l’excellente qualité de vie qu’offrira le quartier.
Et pour que les constructions bénéficient d’un niveau d’exigence environnementale aussi élevé que la ZAC elle-même, la SETOMIP, société d’aménagement de la ZAC qui coordonne une équipe d’experts urbanistes, d’architectes et de paysagistes, a organisé une consultation de projets pour les 4 lots de promotion privée. Dans un 2nd temps le lot des logements sociaux fera également l’objet d’une consultation.
Un cahier des charges déterminant un thème d’excellence environnementale et les caractéristiques principales de chaque lot a été remis aux 12 promoteurs candidats (3 par lot) présélectionnés pour leur capacité à répondre au projet. Associés à une équipe regroupant un architecte, un paysagiste, un bureau d’étude technique et un environnementaliste, les promoteurs ont élaboré un projet présenté au jury sous forme d’esquisses.
Au final, la proposition retenue pour chaque lot l’a été selon 5 critères d’importance équivalente :
> la qualité architecturale et sa cohérence d’intégration urbaine dans le projet d’ensemble,
> la qualité d’usage et spatiale des logements, des services en rez-de-chaussée et celle des espaces partagés et paysagés associés,
> la qualité de la prise en compte environnementale et sa traduction opérationnelle,
> le respect du programme et la qualité d’innovation,
> les modalités financières et de commercialisation (maîtrise du prix de vente du logement).
Les Mûriers en chiffres
4,2 ha de superficie
16 818 m2 de Surface Hors d’Oeuvre Nette totale (SHON)
15 992 m2 de SHON d’habitation
213 logements collectifs, semi-collectifs, groupés et individuels dont :
- 139 logements répartis dans 4 lots réalisés par des opérateurs privés
- 63 logements répartis dans 3 lots réalisés par des opérateurs sociaux
- 11 terrains à bâtir (maisons individuelles privées)
888 m2 de SHON de services
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